Генподряд и технадзор - генподрядные компании, административно технический надзор, кредиты на строительство
Большие строительные проекты всегда стоили дорого, даже при максимальной оптимизации затрат и неустанном контроле расходуемых денежных средств. Значительных больших финансовых вложений потребует даже строительство обычного жилого дома, а цена коммерческого строительства всегда в несколько раз выше. Не располагаете возможностью в короткий срок оплатить стройку? Не беда, выход существует, и данный выход – оформление кредита на строительство. При этом абсолютно не имеет значения, являетесь вы юридическим или физлицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческое строительство могут получить представители обеих категорий.
Чтобы ваше строительство было в радость, рекомендуем прибегнуть к услугам компании со строительной лицензией. Чем это хорошо? Строительная лицензия – такой себе сертификат профессионализма компании, у которой вы намерены заказывать строительство. В ряде ситуаций функции заказчика застройщика может взять на себя сам владелец будущего помещения, но, это не самый оптимальный вариант. Ведь вся ответственность планирования и организации строительного процесса ложится на заказчика застройщика. Поэтому выполнение функций заказчика может стать непосильным для непрофессионала. В перечень данных функций входит прежде всего составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, которые должны включать в себя самые разнообразные действия, то получится, что для дилетанта это станет почти невыполнимой задачей. К тому же, согласование проектной документации нужно будет проводить в госструктурах, а это еще одна головная боль. Все это забирает массу времени, особенно у человека непосвященного, неспециалиста в сфере строительства. Проще предоставить роль заказчика застройщика строительной фирме – это даст возможность сэкономить время и организовать строительство более качественно. Несмотря на казалось бы имеющийся парадокс, строительство будет стоить дешевле. С одной стороны - вы платите определенную сумму за такие услуги. Немаловажным фактором экономии станет то, что такая организация также станет осуществлять технадзор и контроль строительства, а это позволит избежать перерасхода финансов и их нецелевого использования. Проектирование зданий, согласование проекта, составление ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и огромное число других вопросов вы можете поручить заказчику застройщику. Выбор генподрядных организаций также можно доверить заказчику застройщику, и это весьма разумно, учитывая тот факт, что генеральный подрядчик является весьма важным звеном в процессе строительства. Потому важно поручить генподряд строительства специалисту.
Расценки на услуги генподряда – некоторый процент от стоимости строительства, потому, рассчитывая оптимальную для себя сумму кредита, вам также стоит заложить данную сумму в бюджет. Функции генподрядчика чрезвычайно обширны. В спектр обязанностей генерального подрядчика включается обеспечение технадзора, управление работой субподрядчиков, распределение задач – то есть прямое управление вашим процессом строительства. Выбор генподрядной компании – дело серьезное, так как от него зависит, станет ли ваше строительство успешным. К тому же, за многое она несет ответственность и решает все связанные с этим трудности.
Предположим, вы застройщик и строитесь в Москве. Первым делом вы выбираете строительную фирму для будущего проекта, оцениваете масштаб и цену стройматериалов. Но все ли вы просчитали перед тем, как идти в банк или к кредитному брокеру за кредитом на строительство? Знайте, что оформление и согласование документации в таких инстанциях, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других также требует больших затрат. У любой из них могут возникнуть вопросы и замечания по вашему проекту. Потому вы как застройщик в Москве должны учитывать затраты на решение упомянутых выше проблем, иначе ввод здания в эксплуатацию может просто не состояться. Потому, даже если процент по кредиту будет больше, возьмите несколько большую сумму, чем та, которая получилась у вас при расчетах стоимости строительства. Строительство – дело дорогое.